阿克曼预言特朗普将推动 “两房” 私有化！ 房利美与房地美股价闻讯暴涨超 30%

对冲基金 Pershing Square 创始人、美国亿万富翁投资者比尔·阿克曼 (Bill Ackman) 美东时间周一表示，即将于 1 月重返白宫的美国下一任总统唐纳德·特朗普可能将解除美国政府对于在 2008 年金融危机中存活下来的房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 的控股与监管。若特朗普在他的第二总统任期内推动上述 “两房” 私有化，这可能将使它们再次成为私营性质的公司，并且有可能在美国股票市场以私营身份独立上市，而不是继续被美国政府接管。

阿克曼在社交媒体平台 X(前身为推特) 上发布上述帖子后，截至美股 OTC 市场收盘，房利美股价大幅上涨超过 36%，房地美股价上涨超 33%。根据向来在美国 “料事如神” 的阿克曼最发布的帖子，他认为房利美和房地美可能会在未来两年内摆脱美国政府控制与监管，这可能将推动它们在 2026 年左右独立在美股上市。

房利美和房地美是由美国政府控股并直接进行监管，但是作为可拥有一部分私人股东的营利性公司进行业务运营。它们的核心使命是促进美国住房市场的流动性，通过从私人贷款机构购买住房贷款，并将其重新打包成抵押贷款支持的证券，来扩大全美国性质的住房贷款市场，同时也具备机构咨询与分析业务，为美国房地产行业出具独家的专业咨询与研究报告。

2008 年全球金融危机，美国房地产市场彻底崩溃时，这些房地产类型的公司遭受了巨大损失。为了避免对美国经济造成灾难性且不可挽回的影响，房利美和房地美在 2008 年金融危机期间被美国财政部和联邦住房金融局为首的政府部门正式接管，在金融危机之后被直接置于新成立的美国联邦住房金融局的全权监管之下。

在 2008 年金融危机中，所谓的 “两房”——即房利美和房地美，因持有大量次级抵押贷款而面临严重财务危机。随着房地产市场崩溃，这两家公司出现了巨额亏损。2008 年 9 月 7 日，美国政府宣布接管房利美和房地美，以避免其破产对整个金融系统造成更大冲击，并且美国政府提供了高达 2000 亿美元的资金支持，以确保这两家公司的持续运营。

在 2008 年的金融危机中，房利美和房地美可谓处于 “风暴眼”，由于它们在美国住房市场中占据着举足轻重的地位，其业务经营模式与当时美国房地产市场的风险密切相关。“两房” 可谓是美国住房市场的 “大而不能倒”，它们在美国住房市场的地位相当于金融巨头摩根大通在华尔街的核心地位。两家公司当时都持有大量次贷 (高风险抵押贷款) 相关的证券资产，这些证券的价值在房价暴跌和贷款违约率激增时迅速缩水。

特朗普即将于 1 月重返白宫开启第二任期，他承诺减少对大型公司，尤其是对金融巨头们的联邦监管，并承诺将进一步减税、增加石油产量和严格的移民政策，这些都表明美国经济增长和通胀将会走强，但这被视为股市的利好因素，金融、科技、国防和化石燃料等行业可能大幅受益。

“很明显，这届政府将对华尔街和金融类交易活动更加友好。这种热情是有先例的。长期以来，金融类股票一直被视为共和党政府执政期间的首选行业，主要是由于监管放松及将为各大金融巨头以及大规模并购交易创造更有利环境的预期。” 摩根大通私人银行美国投资策略主管 Jake Manoukian 在一份报告中表示，他领导的投资团队正在为 2025 年的投资组合寻找更多的金融业和资管行业股票标的。